北京限竞房：为何给刚需盖的房子会滞销？
根据中原地产的数据，2018年限竞房的网签比例仅20%，这家机构估算，即便考虑到网签系统延迟录入的因素，实际销售的平均签约数量，也不足40%。
包括限竞房在内，这些大量受政策影响的房屋入市，不仅压低了统计公报里的房价数字，也从某种程度上改变了北京楼市的局面。
责任编辑：顾策 助理编辑 温翠玲
2011年4月15日，北京，全国首个“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目——长阳国际城在房山区入市。
（本文首发于2019年1月31日《南方周末》）
根据中原地产的数据，2018年限竞房的网签比例仅20%，这家机构估算，即便考虑到网签系统延迟录入的因素，实际销售的平均签约数量，也不足40%。
包括限竞房在内，这些大量受政策影响的房屋入市，不仅压低了统计公报里的房价数字，也从某种程度上改变了北京楼市的局面。
2018年12月30日下午3点，28岁的陈琳以523万的代价买下了一套89平米的小三居。她是北京一家营销公司的部门主管。
这是她人生中第一套房子，位置在北五环外的顺义后沙峪，那里曾是北京传统别墅区，因遍地高档国际学校而出名。不过，陈琳买下的，是一套限竞房。
两年多前，北京政府决心对层出不穷的地王和高房价现象予以整治，最后想出的办法是推出“限房价、竞地价”的土地，这种房子被要求未来只能以政府限定的价格出售，户型必须全部采用“70/90”设计，且购房者在取得房产证五年内，不得出售。
从2016年10月份至今，北京推出的所有住宅类地块几乎全都要遵守这个规则，到陈琳决定买房时，这些项目正集中亮相。
在陈琳初到北京的那几年，飞速上涨的房价令整座城市几乎一房难求，刚需没有入口。但当这种明显“照顾”刚需的商品房入市后，结果却事与愿违。
根据中原地产的数据，2018年限竞房的网签比例仅20%，这家机构估算，即便考虑到网签系统延迟录入的因素，实际销售的平均签约数量，也不足40%。
2016年12月，深圳限竞房竞拍现场，竞拍参与者若有所思。
当刚需遇上刚需房
陈琳第一次来看这个名叫祥云赋的楼盘时，心中并没有惊喜。虽然她在2018年11月初就交了定金，但因为心里不确定，她一直拖到2018年最后两天，才去缴清了首付。
然而决定买房的过程，还是比她
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网络编辑：邵小乔