不卖楼花卖现房房地产现售：失败过多次，如今再试水

2018年6月28日，广东中山，一项新的房地产开发推广活动中展示的机器人。（视觉中国/图）

(本文首发于2018年11月1日《南方周末》)

“一下子就炸了。”上述人士说，地产商基本都不同意，因为会提高很大一部分融资成本。

正因现售制度对地产商有去杠杆的作用，此前许多城市在楼市火爆之际，都试图推出这项改革，以降低地产商的拿地热情，但最终都因房价不降反升而宣告流产。

由于中山存量较多，短期不会出现供需过度失衡，也可利于降低空置率，一石二鸟。

2018年9月开始至今，广东中山市已一口气推出15宗住宅及含住宅综合用地。引发地产业震动的是，这些宅地无一不要求现售。

其实，中山推出的首宗现售宅地是在2018年5月份，经过200轮竞拍后，被万科（000002.SZ）高溢价拿下，刷新中山单价地王纪录。此后，中山宅地挂牌一度中断。

所谓现房销售，是与商品房预售制度相对应的。具体是指住宅、商业物业或其它建筑物，不能提前进行预售，要在竣工并取得不动产权证书后进行现房销售。

内地的商品房预售制度始于1994年出台的《中华人民共和国城市房地产管理法》，借鉴的是1953年霍英东在香港创造的“卖楼花”制度。彼时最先由深圳引入，后被推广至全国。

预售制度是房企实现高周转的重要工具——开发商无需建好房子就能收钱入袋，实现资金回笼，再去征战下一个楼盘。而现房销售无疑去掉了地产商的杠杆。

实际上，中山之前，已有多地尝试过现售制，地方政府有意通过现售制降低地产商的拿地热情。但几次尝试均在房地产火爆时推行，且现售制短时间内会减少房地产供给，反而推高了房价，最终都没有逃过变回预售制的命运。

中山为何在此时坚持推出现售制？

地产界炸锅

在中山推出现售制的同时，还有一则消息在地产界引发了不小的震动。2018年9月21日，网上流传出一份来自广东省房地产行业协会（下称广东省房协）的红头文件。文件名叫《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（下称通知），其中提到，广东省住建厅已拟订材料，向住建部建议，降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度