“黑心资本家”推高房租？

2013年6月27日，北京市天通苑小区以及双井百环家园。出租房被中介隔成小间出租。（东方IC/图）

（本文首发于2018年8月23日《南方周末》）

租赁业务排在前两名的中介公司，全部空置房源还不足5万套，其中还可能有相当一部分房源重叠。相对于北京庞大的租赁人口，这个数字足以说明供应的稀缺。

根据万科测算，长租公寓运营商在北京的渗透率不到5%，在深圳的渗透率不到2%。

眼下这场“房租飞涨之谜”，其实连最基本的数据也缺乏标准。应该尽快建立起及时、准确的租赁价格发布机制，由政府采集数据与进行统计分析。

2018年8月初，有人在购房者云集的“水木论坛”发帖，控诉长租公寓加价抢房。尽管网帖中提及的案例随后被相关企业接连证伪，但毕业季找房难的情绪与房租上涨的事实，却在随后接连发酵。

一周前，在我爱我家工作18年的胡景晖“被”辞职了。这位副总裁级别的公司高管，当天在朋友圈公开声称，他是因为捅破了自如等长租公寓哄抬房价的事实，在公司及竞争对手的压力下，被迫辞职的。

到了8月19日，北京房地产协会约谈了多家长租公寓负责人，要求不得涨价，同时提供12万套房源平衡供需。

北京住建委则于8月21日开会，南方周末记者从接近住建委人士处了解到，他们正筹划联合国企，通过新建、分配、收购转化、改建来提供租赁住房，缓解供需矛盾。

一场关于北京房租的轰轰烈烈的讨论似乎有了结果。但许多基本的问题却被忽视——北京房租究竟涨了多少？谁推动了房租上涨？

暴涨之谜

眼下发生在北京的这场“房租飞涨之谜”，其实连最基本的数据也缺乏标准。

如果参照由北京市统计局提供的官方数据，你会发现房租并不算暴涨。2018年7月，北京房租同比上涨了2.8%，各区域里涨幅最高的是东城区和顺义区，分别为10.5%和10.7%。

而按照链家旗下贝壳研究院提供的数据，2018年前7个月，租金同比上涨10.7%，7月租金环比上涨2.6%。

胡景晖此前任职的我爱我家则声称，2018年7月份北京租金环比上涨了6.2%。它们没有估算同比，但却给出了现在北京一套一居室的月租金均价作为参考——大致为每月4488元。

当然，真正引起关注的，是另一些吓人的数据。来自房产资讯平台诸葛找房的数据显示，北京2018年7月房租同比上涨25.8%，其中最高的通州区，同比涨幅达到了近40%。

南方周末记者在北京各区域房源供应较大的小区进行抽样，通过比对租金走势、走访及致电中介发现，2018年7月以来北京房租的涨幅，平均多在10%-15%之间。由于北京租赁人口分布的特殊性，城市北部、东部四环以外区域的房租涨幅明显，而西部、南部区域涨幅则相对平稳。