房贷紧缩步步逼近 地产商冷暖两重天

银根紧缩，房地产行业寒风扑面。但与过去出现的数度房贷紧缩类似，房地产行业也是冷暖两重天：有人挣扎在资金链断裂的边缘，有人手有闲钱

四川地震之后，在天津一房地产公司任职的刘义一直想请个年假去做志愿者，但始终没敢跟老总说。公司的形势越来越严峻了，递请假条等于递辞职信。

6月13日，公司在天津市奥体板块的高档楼盘下调到了每平方米均价11800元，半年前还要卖到14000元，这是降幅最大、也是降价最坚定的一次。之前除了特惠活动，售楼价只有过不到10%的下调。

公司不得不出此下策，因为5月份财务部门上报说“银行不给续贷了”，至少在短期内，资金的压力只能由刘义他们销售部门来扛了——卖房子，想尽一切办法卖房子。

本以为公司资质优良，到期还清贷款后还能跟去年一样续贷，没想到同样难以幸免于这轮信贷紧缩风暴。刘义想起上个月深圳正中置业集团的朋友抱怨“拿不到贷款，天天跑银行”，赶紧问了下进展。贷款总算拿到了，但5000万元的贷款只大概够建设200套房子，这对于一家有十余个项目的中型公司来说，只能消解燃眉之急。

“还有个项目的贷款至今没着落，再拖一两个月，工程可能要暂缓。”能不能申请到授信，刘义的朋友一点都不乐观。

6月初，央行再调存款准备金率到17.5%，这意味着又有四千多亿元要被冷冻起来。紧接着银监会再次强调，要加强房地产行业的授信风险管理。所有这一切，都意味着房地产商还要面对资金链吃紧的严冬。

稻草是一根根压下来的

半年来，稻草是一根、一根地压下来的。

刚过元旦，央行就把今年能放到市场上的“粮食总量”定死了，不管各家银行粮多粮少，新增的总量不能超过2007年，换句话