信用租房：积分比押金更有效？

信用租房模式对传统租房市场能否造成冲击还有待观察。（视觉中国/图）

（本文首发于2017年11月9日《南方周末》）

虚假房源多、市场透明度不高、退房难是租客的痛点，房东方缺乏对租客的筛选机制，也缺乏对租赁机构的甄别机制。这个刚性市场有待进一步优化。

1个月前，支付宝宣称进军租赁行业，并推出信用租房服务——芝麻信用650分以上的用户可以享受免押金、免中介费、按月交租的租房项目。16天后，北京自如生活资产管理有限公司（以下简称“自如”）也推出信用租房，自如信用100分以上的用户可以免押金租房。

刚刚大学毕业的檀西西看到深圳地铁站里自如信用租房广告牌，认为自如是个可信赖的长租公寓品牌，便选择入住自如。她目前对自己的租房挺满意，唯一的缺点是每月都要付房租的10%作为服务费，“有点贵”。

听说支付宝上线信用租房后，她马上拿起手机查询自己的芝麻信用，兴奋叫道：“730分，够了！”也就是说，她可以不用交押金即可租房了。

租房新模式：用信用积分抵押金

青睐信用租房的租客，绝不止檀西西一个。

陈莱毕业两年，已经搬了三次家：“我的工作经常变换城市，有两次不得不违约离开租房，缴纳的押金都没法退。”2017年10月16日，她被公司派遣去深圳工作时，选择住进支付宝新推广的信用租房。

“信用租房对我来说蛮有吸引力的。”陈莱说，“在免押金的情况下，我不会有太大的经济压力，我只需要保证每个月按时交费。”

目前，支付宝首先在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州八个城市推广信用租房。蘑菇租房是其首批合作接入的长租公寓品牌。蘑菇租房联合创始人龙东平10月19日接受南方周末采访时表示，蘑菇租房没有强制要求房东接受信用租房，房东可以自由选择，因此仅有部分公寓应用于信用租房。

中山大学政治与公共事务管理学院教授朱亚鹏常年研究住房政策。在他看来，信用租房是通过租赁的方式，满足居民住房需求的一种创新性的尝试，从大方向上符合目前国家培育租赁市场的趋势。

在支付宝之后，自如也