瑞安卖地求生

位于重庆化龙桥“重庆天地”地标建筑旁的嘉陵江嘉华大桥夜景。左边的建筑群就是新建的重庆天地。（视觉中国/图）

（本文首发于2017年6月8日《南方周末》）

他喜欢穿改良版的中装，在社交场合永远流露出迷人的微笑。前任香港特区财政司司长梁锦松给他起了个“上海姑爷”的绰号，而地产圈同行则更中意叫他“粉红大亨”。这种戏谑当然与这个潮汕普宁人氏的发迹史有关。至于8000英里外的纽约，一个名头更为响亮的标签正等着他——那是拯救了特朗普的人，人们说。

2017年5月末来自《纽约时报》的特别报道，令69岁的罗康瑞再度披上光环。他与香港新世界集团郑家纯多年前联手接盘曼哈顿河滨南项目从而避免未来的美国总统陷入破产的故事，确实让人津津乐道。不过，有一点《纽约时报》没有提及，作为香港瑞安集团的创立者和旗下两家上市公司瑞安房地产（00272. HK）、瑞安建业（00983. HK）的实际控制人，罗正遭遇当初特朗普一样的麻烦：不断下降的经营现金流以及过高的债务杠杆。问题是，这一次的拯救者似乎只能是他自己。

最新的动作因5月26日深夜的一纸公告得以曝光。瑞安房地产方面宣布，其子公司已将重庆天地项目79.2%股权作价41.33亿人民币售予万科。而整个项目——嘉陵江畔1.2平方公里庞大的城市综合体，包括58万平方米住宅用地、454万平方米商业用地、38.6万平方米商业综合用地，特别是468米位居中国西部第一的超高层嘉陵帆影大楼，总估值为52.18亿元。

这并非瑞安首次抛售重庆天地项目。早在2013年11月末，该公司已将开发地块附属的企业天地2号楼计11.95万平方米办公物业以24.12亿元价格售予阳光保险集团。有消息称，此前一家国资背景大型机构曾为126万平方米的待开发土地储备开出45亿元的总估值，只因未达到罗康瑞心中“计数”而作罢。

事实上，早在14年前与重庆渝中区就化龙桥