“米老鼠”的吸引力能变现吗？淘金迪士尼

兴建于1905年的工农饭店，原名万兴馆，这里曾诞生本帮名菜“三黄鸡”和“扣三丝”。（南方周末记者 陈之琰/图）

“过去世博园的模式很成功，把‘为一切人服务好’当作重要的使命，政府、居民、商人、游客都从中受益。这样一个模式在迪士尼周边，在川沙古镇为什么不行呢？”

“迪士尼周边，餐饮、景点、游乐都比不上住宿容易成功。现在这里的民宿房源超过百家。”

站在上海梅雨季的闷热空气里，工农饭店的老板于登注视着眼前街道上往来的行人。这个祖籍常州的“70后”新上海人，正努力分辨着飘过的只言片语。

“川沙人不来这里，外地人也不来这里，这里只是上海退休者近郊旅游时，不需要门票钱的一个选择。”于登笑了笑，自嘲道。

于登的饭店开在上海东部远郊的川沙古镇上。自从2009年11月4日浦东新区将建设迪士尼主题乐园的消息公布后，米老鼠的中国新家——川沙周边，瞬间成了淘金者们的新乐园。

这些淘金者中，既有远道而来的探险者，也有从当地土生土长起来的个体经营户。他们中的大多数人都寄希望于“米老鼠”的吸引力能转变成自身商业发展的驱动力。或者，至少在这股“西洋风”中分一杯羹、捞一笔钱。

然而，当今年6月16日乐园开业后，早期的淘金者们却发现，他们想要借助迪士尼实现的发财梦，远比想象的要艰难得多。

老街的人气还不如肉铺

2016年6月19日，是迪士尼开园后的第一个周日，直到下午5点，游乐园里还是人满为患。即使开园已经8小时，想玩上园内的热门项目“翱翔·飞越地平线”还要排上120分钟的队，若是期待体验“最惊险的1分钟”——“创极速光轮”，则需要近3个小时。

然而，在直线距离约4公里，驱车需要20分钟的川沙古镇，还是一派冷清。在中式街道的两侧，许多开张的店主和店员们正闲坐着发呆，还有一些店面则紧闭大门，大门旁边，一些曾庆祝过开店的花篮孤独地摆在青石板上。

“迪士尼没开的时候，还能对着这种冷清做梦。”于登告诉南方周末记者，“现在真的开园了，发现导入的客流并不如当初‘沙盘推演’时那么多。前途未卜，只剩焦灼。”

想当初，有太多人对迪士尼抱有期望。2009年是迪士尼项目落地后第一年，当地房价陡增53.6%。到了2015年，川沙板块的房价猛涨162.3%，高于上海全市的101%，而板块内最贵的项目成交均价已达到3.97万元/平方米。

如何开发川沙的商业价值，官方第一个想起的就是被埋没的川沙古镇。川沙古镇位于川沙镇中心稍偏的位置。从明朝起，川沙古镇一直是当地最繁华的所在。这里因江南第一大宅“内史第”而闻名