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深圳土地制度改革:用市场之力,让土地动起来
不断解决土地资源紧缺的难题,创新土地制度改革,贯穿着深圳的整个故事脉络。 “我们去香港时,正好赶上李嘉诚举牌拿地,连拿三块工业用地,50年产权,溢价高达128%。我都震惊了,原来土地还可以这样拍卖?” 将“合法外”用地实行二八分成,当项目申请方同意把20%的“合法外”土地无偿交给政府,剩下的80%土地中再拿15%用作公共设施配套用地,政府就不再计较“合法非法”。 (本文首发于2020年8月20日《南方周末》) -
深圳新土改:唤醒农地
要读懂深圳过去三十多年的改革史,土地始终是一条至关重要的线索。深圳通过学习香港,推出住房制度改革和土地出让制度改革,开辟了规模空前的城市化进程。但由于制度差异,仍有巨量土地,成为地方政府和农村集体组织均无法撬动的“制度飞地”。现在,深圳新一轮地改准备唤醒这些土地。 -
前海改革有多“前”
一块面积仅仅15平方公里的土地,究竟应该如何承载改革遐想?与曾经“杀出一条血路”的深圳改革相比,深圳前海所代表的这一轮改革拓荒与制度创新,面临着截然不同的环境,挑战更为复杂。“从严格意义上说,前海改革是中央政府主导的。”