金融支持发展住房租赁市场，存量房迎去库存？
信贷市场将支持各类主体开发建设、购买租赁住房。
“二房东”模式的租赁企业或难以进入金融支持范围，能获得支持的项目将以自持物业为主，央企、国企和大型民企可能占据主导地位。
除租金收入外，金融机构另一条收回投资的路径是依托租赁住房发行REITs（不动产投资信托基金）。
责任编辑：冯叶
《意见》提出17条金融支持措施，重点解决大城市新市民、青年人住房问题。视觉中国/图
2024年1月5日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》（下称《意见》），推动“住房租赁供给侧结构性改革”。
《意见》提出17条金融支持措施，以增加保障性和商业性租赁住房供应，重点解决大城市新市民、青年人住房问题。
按照要求，商业性金融机构和政策性、开发性金融机构各司其职。前者满足各类住房租赁主体合理融资需求，后者为保障性租赁住房建设运营提供融资。
信贷和资本市场相互配合。信贷市场主要满足各类主体开发建设、购买租赁住房，以及住房租赁企业流动性和日常运营需求。资本市场侧重于发展住房租赁长期投融资工具。
贷款具体包括住房租赁经营性贷款、住房租赁开发建设贷款、住房租赁团体购房贷款三种类型。最后一种用于企事业单位购买存量闲置房屋，用作宿舍型保障性租赁住房。
此外，《意见》还支持住房租赁企业发行专项债、担保债券。推进房地产投资信托基金试点，募集资金用于住房
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校对：星歌
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