长沙“低房价”之谜

八方小区是长沙目前二手房房价最高的小区。 （南方周末记者 封聪颖❘/图）

“8字头起，抢XX精装房。”2020年12月下旬，南方周末记者来到长沙南地铁站，抬头便看到一张以“低价”为噱头的房产广告，在售房产位于长沙GDP总量最高的雨花区。

像这样的房产广告，还遍布在地铁站的楼梯、电梯、屏蔽门以及车厢里。

长沙的确是房价洼地。11月18日，湖南省住建局通报，2020年前三季度，长沙市新建商品住宅销售均价9033元/平方米，在全国30个直辖市、省会城市中排名第25位。

但长沙的GDP并不低。2019年，长沙以1.15万亿元的GDP总量位列全国第13位。2010年，长沙GDP仅为4547.06亿元，10年间增长了154.5%。

低房价、高GDP令长沙成为房价“模范生”。2020年下半年，深圳、东莞住建局接连前往长沙学习经验。

住建部也于近日在《建设工作简报》上，刊载了一篇题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。

长沙经验可复制吗？

变种的福利房

长沙“低”房价的秘密，有其独特的历史原因。

从2000年开始，长沙市建设发展速度加快。《长沙晚报》总结，2006年至2010年，长沙市市区面积由556.3平方公里拓展至954.6平方公里，增长了71.6%；建成区面积由167.7平方公里扩展至249.3平方公里，增长了48.6%。

湖南工业大学经济与贸易学院副教授刘会洪向南方周末记者介绍，面对建设资金短缺，长沙市政府曾采取以土地换项目建设的方式来解决问题，将项目周边土地低价转让给施工企业。施工企业由于不懂房地产开发，希望尽快套现，又会将土地转让给开发商或与开发商合作，导致市场上出现了大量的低价土地。

刘会洪是土生土长的湖南人，早在2012年，他就关注到长沙在中部六个省会城市中人均GDP最高，房价水平却最低，并开始研究长沙形成“价格洼地”的原因。

一位知名地产博主亦告诉南方周末记者，长沙市早年出让的低价土地多被用于建设福利房，“至今未消化完”。

2007年，曾有网友总结了一份“长沙非市场化运作