“假离婚”买房？深圳：没门！但再婚或复婚不再追溯离异前房产

针对网传复婚或再婚不再追溯之前房产的传闻，据证券时报道，有相关负责人证实已接到住建局最新通知，复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数，按照现在家庭房产套数计算，只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。

9月10日晚，《21世纪经济报道》记者独家获悉，央行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局联合发布《关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知》。该《通知》主要关涉银行监管机构与住房管理机构联合查处假离婚。

通知称：

深圳将进一步完善房地产信息平台功能，通过数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记（含结婚、离异）信息的查询便利。

商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。

商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。

此外，经借款人授权，商业银行按要求查询借款人婚姻登记信息，相关信息仅限于办理个人住房贷款时使用。三部门表示，将继续加强住房贷款业务的监督和检查。

对此，有深圳金融机构人士及房产中介机构人士表示，过去囿于深圳银行监管机构与住建系统之间缺乏打通的信息平台，难以做到对贷款人婚姻信息的查询核实。而在楼市投资及投机需求旺盛的深圳，花费数百元操办“假离婚”并非难事。715新政追溯贷款人3年内所有的离婚记录，在实践中，也变成了一件难以落到实处的事情。此番金融机构联手住建部门实现数据共享，也就相当于给此前的政策打上补丁。

其实早在今年7月，深圳发布房地产“7.15新政”，离婚买房追溯三年，全方位围堵“假离婚”漏洞。

不过，新政出台后，部分想通过“假离婚”获取购房资格的人以为婚姻状况只追溯最近一次离婚，进而想出了多次离婚的“对策”。

一位地产中介人士表示，炒房操作流程中，“假离婚”等不是真离婚，而是由一些中介机构伪造一些虚假的离婚证明，满足银行的贷款文书合规要求，不排除个别银行对此事睁只眼闭只眼的情况。

实际上，“假离婚”甚至涉嫌刑事罪名。盈科律所朱逸聪律师表示，“假离婚”没有真离婚而是使用“假证”，结婚证书属于国家正式颁发的文书，该行为涉嫌伪造国家机关证件。此外，提供虚假资料申请贷款，也涉嫌骗取贷款罪。

（来源：21综合自证券时报、21世纪经济报道（记者：辛继召）、第一财经）