万科、富士康与1000个城中村的深圳算法

这是深圳市新一轮城中村改造中的一个插曲。

责任编辑:顾策

位于清湖村的草莓社区,在装修风格上与周边城中村形成鲜明对比。(南方周末记者 王伟凯/图)

(本文首发于2018年6月21日《南方周末》)

“深圳的城中村,其实并不能简单地把它当做是农民房这样的概念。它们其实在深圳加快城市化过程中起到了廉租房的作用,为那些初次进城的人提供了落脚的地方。”

这是深圳市新一轮城中村改造中的一个插曲。房地产商“进村”是综合整治中的一项重要工作。

“拆除重建的城中村变成了商品房,但是没有新的适合农民工居住的房源补充进来;改造的城中村,租金又太高,依然会加大他们的居住成本。”

2018年6月初,在位于深圳市龙华区的富士康厂内,一张“致富士康员工的公开信”,开篇就将矛头指向了万科。这两家不同行业的巨头,罕见地出现在同一话题中。

公开信称,最近几年,房租持续上涨。位于厂区北门的清湖村的单间已经涨到了700—800元/月,占据薪资的三分之一。而万科进驻清湖新村进行改造,预计改造后的房租将会翻2—3倍。收入普遍在4000元左右的产业工人,将会失去自己的“安居之所”。

事实上,富士康员工的矛头指错了方向。万科的项目尚未启动,真正引起房租恐慌的是已在运营的“草莓社区”,由金地地产运营,房间大,装修时尚,租金在1880—2980元之间。

这是深圳市新一轮城中村改造中的一个插曲。2017年11月,《深圳市城中村综合治理2018—2020年行动计划》审议通过,2020年7月底之前,深圳要把“城中村”建成干净、有序、和谐、安全的文明新村和幸福家园。

根据2017年底深圳市规划与国土资源委员会的统计,深圳现存城中村数量为1044个,覆盖超1000万人口。

房地产商“进村”是综合整治中的一项重要工作。他们引入长租公寓模式,将民宅整租过来,进行装修设计之后,再转租出去,房价也会相应上涨。

万科参与城中村综合治理的项目是“万村计划”。该计划合伙人、深圳市万村发展有限公司总经理蔡学金向南方周末记者介绍,他们走的是平民路线,改造后的公寓,租金会在合理空间内,并会与周边租赁市场价格持平,不会直接造成一种高不可攀的现象。

“我们其实是在滚动推进,比如清湖村,村子里共有239栋民宅,我们前期只租到其中的10栋,绝大部分的民宅依然可以租给工人们,是不会引起整个村子房租大幅上涨的。”蔡学金说。

而金地的草莓社区定位和装修风格不同,价位则相对较高。

不过,南方周末记者在龙华区的走访过程中发现,这个聚集了大量劳动密集型产业的地区,正在地产商进村的氛围中发生变化。不少房东从二房东那里收回房子,租给开价更高、管理更好的地产商;或者也有房东看好了未来长租公寓的潜力,自

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网络编辑:周凡妮

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