北京楼市，十年成疾

过去十年，北京每年新增常住人口以五十多万的数量剧增，而土地供应却远远跟不上需求。在保障房缺失的情况下，所有人都被逼进了商品房市场。地方政府一次次强力调控，却挡不住狂飙的楼价。当年归罪于温州炒房团，如今究竟是谁之过？

2013年11月中旬，举办完婚礼17天后，王涛牵着大肚子妻子的手，走进南昌市民政局的离婚登记处。交完9块钱工本费，拍完照盖完章，他俩终于领到了盼望已久的离婚证。

这对夫妇在北京定居已经第六个年头，如果不是为了弄出个首套购房资格，他们也不会千里迢迢地跑回老家离婚，光机票钱来回就花掉了2400块。

不过这些折腾的高成本，比起王涛的购房成本就不值一提了。这对夫妇六十多平方米的爱巢位于东五环外，由于孩子即将出生，他们计划换成一套80平方米的两居。由于有过贷款记录，第二次买房他们必须支付七成的首付。通过离婚让没有过购房记录的妻子买房，是最简便有效的降低首付及避税的方法。

为买房而挣扎的王涛们，成为了2013年北京楼市狂飙的注脚。在经历了连续三年的房地产调控之后，首都房价不仅没有丝毫回落，反而在最近一年迎来了新一轮全面上涨的浪潮——从2012年初开始，北京房价已经连续上涨超过了20个月，仅在2013年9月的涨幅就高达20.6%，不少项目在2013年过去的日子内涨了七八成。

人们甚至对数字失去了感觉，房价、地价不断刷新历史纪录，买者依旧如云。融创董事长孙宏斌最近称，其2013年9月份以每平方米楼面价7.3万元买下的北京农展馆项目，售价最高将超过30万元/平方米。

“房子卖到30万一平方米，大家还觉得不贵，北京楼市已经到了这样可怕的地步。”九龙仓商业总经理魏青山向南方周末记者这样感叹。

作为中国楼市政策的试验场和风向标，也是楼市调控最严厉最全面的城市，北京楼市的走向对于中国楼市有着决定性影响。2013年10月23日，北京市住建委出台了地方版的楼市调控新政“京七条”，随后，上海、广州、深圳和武汉等城市相继跟进，以北京楼市政策为标本，出台“一刀切”的收紧措施。

“中国房地产市场是因为北京得了肥胖症，全国都要跟着减肥，但事实上，有的城市才刚刚启动城市化进程。”阳光100置业集团董事长、总裁易小迪这样评价北京楼市的特殊意义。

“除非国务院搬走”

2001年7月，北京申奥成功后不久，第一个温州炒房团抵达北京，这个团共134人，创下了过亿元成交额。

2013年10月，在北京一个房地产论坛上，有记者问到任志强北京房价什么时候才能降下来，任志强不假思索地说：&ldq