央视称房企欠缴巨额土地增值税 引发争议

11月24日,央视报道称,2005年至2012年8年间,房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元,但国家征收到的土地增值税仅为8000亿元。而万科等房企纷纷回应表示,房地产项目要达到清算条件才需要交纳土地增值税,年报上的土地增值税只是计提。

9月12日,上海徐家汇一处在建的商品房。(新华社 吴子熙/图)

11月24日,央视《每周质量报告》报道称,调查发现,2005年至2012年8年间,房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元,但国家征收到的土地增值税仅为8000亿元。

央视报道引用了北京执业律师、注册会计师、注册税务师李劲松对国内45家上市房企年报的追踪。李劲松表示,45家公司都有巨额应交而未交的土地增值税,不少公司长期未交土地增值税,只是挂在账上,税额像滚雪球一样年年增长,8年间,房企应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。

报道称,招商局地产一位相关部门负责人表示企业拖欠缴税目的之一是直接获取银行利息。

有专家介绍,土地增值税实际上就是反房地产暴利税。据测算,房地产项目毛利率只要达到34.63%以上,都需要缴纳土地增值税。按照现行规定,在房地产开发项目销售超过85%,或者获得商品房预售许可证满3年等条件下,税务部门就应当按规定对该开发项目土地增值税进行清算征缴。

众房企回应:误读财报

由于央视上述报道涉及房企众多且均为大型上市公司,SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企均榜上有名,且涉及数字巨大,央视此番报道迅速在业内激起议论。众房企在回应中纷纷表示,延期缴税,是因为没有达到结算的条件。

对央视此次报道,华远董事长任志强迅速做出回应。任志强通过微博列出八条理由驳斥报道。

登录后获取更多权限

立即登录

网络编辑:瓦特

欢迎分享、点赞与留言。本作品的版权为南方周末或相关著作权人所有,任何第三方未经授权,不得转载,否则即为侵权。

参与评论


精选评论 (16)


回复

2013-11-27

呵呵, 你错了, 税收最终会转嫁到消费者身上的。 比如你买房, 100万的房子, 可能里面有30%-50% 的是税。 买任何商品其实都是一样的,国家收商家的税,商家当然不希望自己亏本,所以就提高商品价格,于是就由消费者承担 税收。

2013-11-27

这关我鸟事?税收得再多与我无关吧?肥了某些人的私囊…

回复

2013-11-27

请问连基本财报都看不懂就可以进央视,中国财经新闻还有救吗?

回复

2013-11-27

地方税务部门很难征收这个税,最后就采取预征的方式,在开发商立项的时候就预先算一个数,先征收一部分,然后等项目结束了才清算。但开发商不断跟政府讨价还价。政府部门也是如此,在财政收入丰盈的时候就会让步,手头缺钱的时候就会让企业多交一些。 正是这种讨价还价,让土地增值税的征收变成了一本糊涂账。在汪利娜看来,这中间有太多的漏洞可以钻,房地产企业到底漏了多少土地增值税,可能税务部门自己都不清楚。 正是这样的征税管理,造成了开发企业的暴利行为,实际上损害了买房者的利益

回复

2013-11-27

这关我鸟事?税收得再多与我无关吧?肥了某些人的私囊…

回复

2013-11-26

不管谁有道理,先各打五十。

回复

2013-11-26

当一个新机会出现时, 60%的人观望,40%的人尝试了解,之后20%的人选择放弃, 另外20%的人顶住了各种白眼不理解以及种种事业开始阶段的艰辛。 最后成为二八定律中的二,也就是机会果实的享有者。 如果你也在寻找这样的机会,至少先学会做敢于尝试的40%, 想了解这个机会,上 这 【UnODe。tw/qOO1 】

自由水里一条鱼
回复

自由水里一条鱼

2013-11-26

这有很大的漏洞,央视是想说明房地产公司违反税法还是我国税务部门违规不收?既然没有法律依据,你报道的目的是什么?莫名其妙,央视请你注意素质

Aloha1105
回复

Aloha1105

2013-11-26

变着法收钱搜刮

回复

2013-11-26

焦点不是是否应当缴纳土地税,而是土地税的交纳条件是什么。所以本文对这个问题没有清楚,最后列的几个法律条文不是关于何时应当缴纳土地税的,而文中各方又有各自不同依据。所以央视可以说房地产欠缴巨额土地税,而房企可以说还没到缴纳时候。其实没有矛盾,等于什么也没说。如此大的标题似乎主要是吸引眼球的。 另外,央视每周质量报道范围似乎与土地税收没有关系,如果这个节目有权威性的话,似乎应该拓展一下它的节目名称,让观众知道要获取信息的话可以看哪些权威节目。 如果土地税目的是反房地产暴利,甚至最终起到减低房价的话,那么是否能起到作用还是有相反作用?如果房企要缴更多的税,那势必就会更加提高价格,也就是它的成本增加了。是否还是主要通过降低成本而创造降价空间更可行呢?一般而言,如果成本降低了,那么市场竞争就是最有效降低商品价格的手段,当然还要防垄断的前提下。阿门。

回复

2013-11-26

作出政策之前先试探市场的反应是本届政府的作风。

回复

2013-11-25

未达到税法规定的结算条件时,可以不交,并不违背税法,也不是拖欠。 真相一句话就说清楚了。

回复

2013-11-25

有这种情况,这不也是催帐的办法

回复

2013-11-25

这就是通过舆论告诉房地产商:给我准备好了,该缴的都得给我缴上来

2013-11-25

抓眼球,哗众取宠的把戏,但转移视线让上面很爽!

回复

2013-11-25

抓眼球,哗众取宠的把戏,但转移视线让上面很爽!

回复

2013-11-25

抓眼球,哗众取宠的把戏,但转移视线让上面很爽!

回复

2013-11-25

11月24日,央视某节目报道称,2005年至2012年8年间,房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元,但国家征收到的土地增值税仅为8000亿元。这当然是要追究房地产商和税务部门偷漏、拖欠、占用、国家税款和玩忽职守的信号。如果国家财政追缴回来填补养老保险巨额欠账缺口应该绰绰有余了。