新农民的生活与生意在加拿大当地主

原创 2013-08-01

去加拿大买农地，正在成为许多中国人的投资新选择。他们希望，既能享受新鲜的生活方式，还能分享土地增值收益，甚至通过这条相对宽松的政策移民。不过，这个地主之梦，并非想象的那么容易。

南方周末记者 陈宁一 实习生 王双红

责任编辑：肖华 助理编辑 温翠玲

加拿大地广人稀，在那里当“农民”感受的是与中国完全不一样的生活。图为工人们正在采摘葡萄。 （CFP/图）

去加拿大买农地，正在成为许多中国人的投资新选择。他们希望，既能享受新鲜的生活方式，还能分享土地增值收益，甚至通过这条相对宽松的政策移民。不过，这个地主之梦，并非想象的那么容易。

去加拿大买地

整个7月，王明和妻儿都在加拿大多伦多。

王明四十多岁，曾从事投资多年，现在是一名农场主，在号称“加拿大谷仓”的萨斯喀彻温省（以下简称萨省）拥有二十多夸特（当地一种土地计量单位，1夸特约为900多亩）农地。他将大部分农地出租，自己种着约5夸特杜伦麦，每年有四个多月时间是农忙期。

萨省大片价格相对低廉的农地正在成为中国投资者的热宠。2010年开始，越来越多的中国人像王明一样来到这里当起了地主。法新社报道说，因为越来越多中国投资客在萨省买地，2012年当地农地价格上涨10%，近3年则上涨45%。

南方周末记者查阅FCC（加拿大农田信贷办公室）调查报告发现，加拿大农地价格近年来的确在上涨。萨省上半年涨幅平均分别是9.1%和9.7%。从2002年起，该地区农地平均涨幅是10.1%。在整个萨省，土地需求如此旺盛，卖农地甚至不需要打广告。

对王明来说，当农民是一种新鲜的生活方式，他得自己清洗种子、开耙草机、收割粮食。每到初冬，杜伦麦一排排密密匝匝，空心茎的切口都有晒干的黄豆粒那样大，看到这丰收的场景，“心情低落都好了”。

而田园风情的背后，农场也带来了直接的经济利益。2011年王明和朋友买下这些地花了150万加元（约合人民币八百多万元），又花了30万加元买拖拉机、卡车、储粮罐等机械和设备。

现在，王明出租的近20夸特农地每年地租约8万加元（约合人民币四十多万元）。

自己种的每夸特地小麦能盈利约1.5万加元，&l

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网络编辑：Ashley

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加拿大 投资 移民 农地 农民 地主

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精选评论 （17）

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2013-10-21

现在有良心的越来越少，无耻的多了。

2013-08-02

骗子, 都是些骗子. 那些中介和"华人农民", 我不敢说100%, 但至少80%都是骗子. 著名的骗子中介"麦x公司"就是通过在加拿大各地开"农地讲座"的方式, 骗温哥华 多伦多等地的那些寓公和寓婆去买地的. 1q地能赚好几万. 比如, 某地块A, 你去当地农地拍卖, 价格5.8万, 通过这些中介卖给华人, 那就是8-10万,甚至搞大12万. 假如这块地是10q, 中介一次就赚走20-30万, 甚至更多. 这种地, 你将来想卖出去, 除非能够找到下一个冤大头, 否则, 8-10万买入的地, 还是只能5.8万卖出去. 因为这是农地的真正价格. 那些当地华人, 也和这些骗子中介一样, 在网上鼓噪, 些了很多关于农场的优美传说. 目的还是一个, 忽悠你去买地. 我知道的A和B, 多年的好朋友, 一起买地, 结果B被A通过虚报价格, 4q地被A讹走10多万加币. 2年后, B去这块地原来的主人那里买二手农机, 聊起来的时候, 无意中知道了这块地真实的卖价, 气得要死, 但也无可奈何, 最后, 从此与A绝交, 远走温哥华. A不但欺骗多年的老朋友, 连自己的侄儿和外甥都不放过. 他介绍的地, 1q至少赚3万. 我也曾经被忽悠着去听讲座, 当时也曾经热血沸腾, 但后来, 通过当地朋友了解到很多黑幕之后, 发现这就是一场梦, 一场噩梦. 我很感激那些曾经帮助过我, 让我避免上当的朋友. 买地这事, 里面黑幕重重, 手法隐蔽, 太多的故事, 一时难以说完.

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2013-08-11

希望，既能享受新鲜的生活方式，还能分享土地增值收益，甚至通过这条相对宽松的政策移民。不过，这个地主之梦，并非想象的那么容易。

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2013-08-11

加拿大农地不失为一个可以考虑的投资新选择，但绝非对每个人都合适，尤其是“人地两生”的外籍人士。

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2013-08-10

他日乘得西风去，桃花源里一农夫。

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2013-08-07

这文章当大家是白痴。那个地方很多地不能种，其次天气冷，能种的时机更少。再有，找不到人种地，这里是机械化种地，你就算把中囯农民抓来也没用。实在的办法是等地涨，买卖赚钱，但这基本就是传销，得忽优更多中国人来炒高。

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2013-08-07

那种地方大半年是零下，你能种什么？唯一的赚钱是忽优大家去买地，炒高价格转手赚钱！

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2013-08-07

移民加拿大！好便宜的土地

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2013-08-05

咳, 对不起. 我的数学是体育老师教的, 没有学好, 抱歉. 假设土地成本3年归零, 某君20Q土地, 3年,再次买入20Q土地, 6年有40Q土地, 如果土地收入都转入买地, 每3年土地就可以翻番, 30年下来, 20-40-80-160-320-640-1280-2560-5120-10240-20480 Q地, = 20,480,000 中国亩. 2千万中国亩啊, 哈哈. 如果儿子再坚持30年呢? 靠, 整个加拿大都应该全他们家的了.

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2013-08-05

1. 1英亩纯收入= 240-80 = 160加币, 1Q地纯收入就应该是2.56万加币; 2. 文章又说, 1Q地纯收入1.5万加币, 就是2个数据打架, 自相矛盾. 3. 虽然他没有种20Q地, 但有20Q地以上的人多的是. 我们可以假设另有人种20Q地也是可以的. 如果某君有50Q地, 那纯收入可是要达到230多万的. 4. 如果3年土地成本归零, 那某君有50Q地, 要是种地30年, 不断投入买地, 那就是500Q地,=50万中国亩; 儿子种地30年, 5000Q地, = 500万中国亩, 用不了几代人, 加拿大土地全他们家的啦 , 哈哈. 把这篇文章推荐给一个萨省华人农民看, 他就说了一句:"这就是瞎扯鸡巴蛋, 7.5万每Q的地, 能种就不错了, 还1.5-2.5万的纯收入?" 然后又补充一句, "作者如果不是中介的写手, 就是让中介给骗了,根本不懂加拿大, 不懂萨省, 更不懂萨省的土地"

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2013-08-05

1. 1英亩纯收入= 240-80 = 160加币, 1Q地纯收入就应该是2.56万加币; 2. 文章又说, 1Q地纯收入1.5万加币, 就是2个数据打架, 自相矛盾. 3. 虽然他没有种20Q地, 但有20Q地以上的人多的是. 我们可以假设另有人种20Q地也是可以的. 如果某君有50Q地, 那纯收入可是要达到230多万的. 4. 如果3年土地成本归零, 那某君有50Q地, 要是种地30年, 不断投入买地, 那就是500Q地,=50万中国亩; 儿子种地30年, 5000Q地, = 500万中国亩, 用不了几代人, 加拿大土地全他们家的啦 , 哈哈. 把这篇文章推荐给一个萨省华人农民看, 他就说了一句:"这就是瞎扯鸡巴蛋, 7.5万每Q的地, 能种就不错了, 还1.5-2.5万的纯收入?" 然后又补充一句, "作者如果不是中介的写手, 就是让中介给骗了,根本不懂加拿大, 不懂萨省, 更不懂萨省的土地"

2013-08-05

为什么不是1.5*20=30？ 而且是自己种的没20Q那么多吧？

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2013-08-05

1. 因为他说的一英亩亩收入是240, 农药化肥人工等成本是80. 所以每英亩纯收入是160加币. 那么1Q地的纯收入就应该是2.56万加币. 2. 因为细算, 1Q纯收入应该是2.56万加币, 而他同事给出的1Q地的收入是1.5万加币. 所以他的2个数据是自相矛盾, 相互打架的. 3. 虽然自己没有种20Q地, 但是, 假定他是自己种20Q地, 那他买地的150万不是3年就回本了吗? 在加拿大, 哪有这么好的事情哟. 4. 有很多农场主, 土地数量比20Q大很多, 那收入不是吓死人? 而且每3年就买一次地, 3年后0成本, 如果给他30年的时间, 土地可以由20Q变成200Q,= 20万中国亩, 那不是吓死人? 如果儿子再经营30年, 土地可以变成2万Q,=200万中国亩, 哈哈. 几代人下来, 加拿大土地都他一家人的土地了. 所以, 打架可以看到这篇文章的胡扯, 对加拿大毫不了解. 这篇文章的作者, 如果不是中介(或者隐形中介)的写手, 就是被中介(或隐形中介给骗了). 我把这篇文章给1个在萨省种地的农民朋友看了 他哈哈大笑, 就说了一句, "这是瞎扯鸡巴蛋, 7.5万每Q买来的地, 能种就不错了, 还每Q 1.5-2.5万的纯收入呢, 哈哈"

2013-08-05

为什么不是1.5*20=30？ 而且是自己种的没20Q那么多吧？

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2013-08-05

世上没有免费的午餐。看重收益的同时也要看到风险。

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2013-08-05

为什么不是1.5*20=30？ 而且是自己种的没20Q那么多吧？

2013-08-04

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2013-08-05

比在国内强

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2013-08-04

自己种的每夸特地小麦能盈利约1.5万加元，“现在粮食价格不错，一英亩硬麦能卖240加元，种子、人工、化肥等成本大概80加元”。 1. 160 x (240-80) = 25600 加元, 不是 1.5万加元. 2. 2.56万加元 x 20 夸特 = 51.2万加币 3. 51.2万年收入 / 180万成本 = 年收益率 28.4%. 加拿大还真没有几个收益率超过10%的. 就算是1.5万一夸特的收入, 20q地30万收入, 年收益率16.7%, 在加拿大能达到这种收益率的企业极少. 而一个行业能达到这种收益率, 恐怕也是不可能的. 150万买20夸特地, 每夸特地价值7.5万, 这种价格只能买到最差的农地,好的农地价格是15- 25万的价格. 这种最差价格的农地, 要产生16.7%--28.4%的年收益率, 是不可能的. 所以, 这篇"作文"基本上属于瞎扯蛋.

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2013-08-03

聚丰园路跳舞音乐令附近退休工人精神崩溃！ 我受退休邻居周桂萍所托，向有关部门领导反映以下情况： 15年前我退了休，今已70岁，需要有个安静休息环境。我住在上海市宝山区大场镇聚丰园路188弄9楼，现在每天清晨5点半及每天晚上18：30开始，在对面聚丰园路205号麦当劳门口有一群高音喇叭进行跳舞的人员，声音开得震天响，一直要跳到夜间21点多，我根本无法休息。每当我是头痛欲裂坐卧不安只有去有相部门投诉。3月20日我又发病去祁连社区医院看病挂盐水，真的是实在受不了每晚窗外的音乐舞曲声，为了这事，我多次拨打了110及12319。前几日，我还强撑着下楼去劝阻正在跳舞的五六十个中年男女，但是跳舞者凭借人多，竟向我恶言相向，还发生料肢体冲突。每晚我都被音乐声吵得无得安宁，只能流着泪望着路灯发呆。上海小区夜间健身扰民是不是声音超45分贝，跳舞的不知道，居委会不懂，警察也不懂。环保局说这事归警察管，警察说这事可以找街道综合治理科协调，警察也说实在解决不了我们可以请律师上法院。只是我也没请律师的钱，再说上了法院还不知道结果又会是怎么样。领导们，我只想能有个安静的环境，我们晚上能够早点休息的家，这个要求过分吗？ 3月1日，上海终于有立法说是不能在广场上用大功率音响进行跳舞，这让我又看见了希望，但可惜的是聚丰园路205号麦当劳门口跳舞声依旧，没有一个执能部门前去劝阻。 这段时间由于天天被音乐吵得无法休息，白天我自己一人去社区医院挂盐水然后找有关部门哭诉，晚上我就躲在房间里听着窗外传来的强劲的音乐舞曲声掩面流泪。我不敢再打110，我怕我再被数十人围攻发生肢体冲突。说实话现在我享享清福的希望成了奢望，我恳请有相部门切实行动起来，还聚丰园路居民一个清静的居住环境。 退休工人

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2013-08-02

骗子, 都是些骗子. 那些中介和"华人农民", 我不敢说100%, 但至少80%都是骗子. 著名的骗子中介"麦x公司"就是通过在加拿大各地开"农地讲座"的方式, 骗温哥华 多伦多等地的那些寓公和寓婆去买地的. 1q地能赚好几万. 比如, 某地块A, 你去当地农地拍卖, 价格5.8万, 通过这些中介卖给华人, 那就是8-10万,甚至搞大12万. 假如这块地是10q, 中介一次就赚走20-30万, 甚至更多. 这种地, 你将来想卖出去, 除非能够找到下一个冤大头, 否则, 8-10万买入的地, 还是只能5.8万卖出去. 因为这是农地的真正价格. 那些当地华人, 也和这些骗子中介一样, 在网上鼓噪, 些了很多关于农场的优美传说. 目的还是一个, 忽悠你去买地. 我知道的A和B, 多年的好朋友, 一起买地, 结果B被A通过虚报价格, 4q地被A讹走10多万加币. 2年后, B去这块地原来的主人那里买二手农机, 聊起来的时候, 无意中知道了这块地真实的卖价, 气得要死, 但也无可奈何, 最后, 从此与A绝交, 远走温哥华. A不但欺骗多年的老朋友, 连自己的侄儿和外甥都不放过. 他介绍的地, 1q至少赚3万. 我也曾经被忽悠着去听讲座, 当时也曾经热血沸腾, 但后来, 通过当地朋友了解到很多黑幕之后, 发现这就是一场梦, 一场噩梦. 我很感激那些曾经帮助过我, 让我避免上当的朋友. 买地这事, 里面黑幕重重, 手法隐蔽, 太多的故事, 一时难以说完.