杭州首现房企破产 以价换量成楼市趋势

4月9日，杭州市余杭区人民法院办公室证实，2012年3月30日，杭州余杭区法院已受理西城时代家园开发商金星房产破产案。因破产案件刚刚受理，具体情况目前还在核查中。这是本轮房产调控政策下杭州地区第一家因资金链问题申请破产的房产公司。对于金星房产的破产，各地开发商反响不一。

据《第一财经日报》的调查，金星的破产或许只是起家于香料香精、折戟于酒店物业的中江控股董事长——俞中江的产业王国崩塌的连锁反应之一。在杭州本地开发商看来，这家公司的破产并不令人意外。这是一家是非不断的公司，旗下项目西城时代家园曾多次延期交房，引发纠纷；在此期间，约50套未售房源因债务问题被法院查封；此外，西城时代家园项目欠税2398万元，在16家欠税企业中名列第二。

而金星房产的问题并不仅限于西城时代家园这一个项目，在不到4年的时间里，其股权历经5次转手，而且多数是在同俞中江有关的企业或个人之间转来转去。

浙江房地产市场一名业内人士分析称，中江控股属于不专业的开发商，对大势缺乏专业的判断力，在楼市调控中也最容易率先出局；而且，多元化的业务背景，也令这些企业容易遭遇“系统性风险”。

杭州市余杭区房地产协会会长尤出阳认为，金星房产破产主要是由中江集团投资失败引发的连带反应，并非本轮房产调控政策所致。在他看来，金星房产破产只是个案，不具有普遍代表性。

不过，北京、上海的部分专家却显得不那么乐观。据《新京报》消息，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，“破产还会增加，但数量不会太多”。金星申请破产可以视作持续的调控和市场低迷形势之下，开发企业经营和资金都遇到困难的缩影，“少数企业困难非常大，处境艰难。”

北京一不愿具名的房企高管则表示，多数企业不会把自己置于绝境，避免破产可以有很多办法，但将有更多的企业被淘汰则是可以预见的。当下，不少企业都面临资金问题。

为尽快回笼资金，以价换量成为重点城市的楼市大趋势。据中国指数研究院发布的《2012年3月中国房地产政策跟踪报告》显示，2012年3月，全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月下跌0.3%。同比来看，全国100个城市住宅价格均价涨幅自2011年8月以来持续缩小。

住宅价格的下调，推盘量的增加，使得住宅成交量继续回升。自2012年2月起，中国指数研究院统计的4个一线城市与15个城市中，住宅成交量正在稳步上升。

不过由于清明小长假的影响，以及部分城市保障房的大批入市，四月初楼市出现逆转，多个城市环比大幅下降，同比下跌城市亦有所增加。在被监测的40个城市中，28城市楼市周均成交量同比下降，15个城市成交量降幅在50%以上。

《上海证券报》分析表示，虽然四月楼市开局受到清明假期较大影响，但成交“小阳春”有望在四月得到延续。

由于库存仍在高位，去存货回笼资金是多数地产商短期内的首要任务。在不出台新一轮调控政策的前提下，开发商四月积极推盘、回款的意愿强烈，预计成交持续回升的态势会延续至二季度，以价换量仍是市场主基调。