从拆除重建到片区更新：深圳统租能不能蹚出一条路？

深圳龙华区元芬村一栋由民房统租改造成的微棠公寓。（南方周末记者 卫琳聪/图）

近日，深圳白芒村因“统租改造”成为关注焦点。这个位于南山区西丽街道的城中村，拥有近600栋房屋（含临建），约2万人居住在此。

统租改造，即城中村房东将房屋交由企业长期租赁，改造后统一对外出租。

2023年2月28日，深圳市城中村保障性住房规模化品质化改造提升项目（下称城中村提升项目）正式启动，在多个城中村推进。白芒村一些房东要求租户在2023年6月30日前搬离，房租上涨、小孩转学等一系列问题随之而来。

6月3日，白芒村所属的南山区西丽街道办事处回应居民称，对于不具备搬离条件的居民不强制搬离并维持房屋原租金标准，个别要求限期搬离的房东已责令整改，并将协助搬离居民寻找房源、为小孩提供入学保障。

两天后，白芒村综合整治项目现场指挥部办公室在接受媒体采访时称，已暂缓签约。同日，深圳市住房建设局相关负责人指出，城中村保障性住房规模化品质化改造提升由政府主导筹集，改造后的租金以不涨为原则。

上述负责人还提到，2023年，深圳全市计划通过城中村规模化品质化改造提升，筹集保障性住房5.2万套（间），约占全市城中村租赁住房总量的1%。

另据城中村提升项目公布的数据，截至3月底，项目储备城中村房源约2.9万套（间），已统租超7000套（间）。

珊瑚数据出品的“城中村助手”小程序显示，深圳现有1743个城中村，建筑面积超过2000平方公里，吸纳深圳76%的常住人口。

然而，城中村改造并不容易。2017年，万科在深圳城中村推行“万村计划”，因租户担心房租上涨而推进困难，不满两年就按下暂停键。

如今深圳为何再推城中村改造，路能否走通？

统租进行时

6月下旬，南方周末记者前往白芒村探访，村里此前悬挂的统租宣传标语已经撤下。设在村口的综合整治项目现场指挥部换了牌子，改叫“南山区百旺品质化提升综合服务中心”，工作日大门紧闭。

唐新州的粉面店就开在村口，他用夹杂着西北口音的普通话告诉南方周末记者，统租暂缓前，已有约四分之一租户搬离白芒，店里生意受到影响。

不过，在白芒村之外，深圳的城中村统租并没有停下。在同属南山区的平山村，主干道两侧不少楼栋已经开始改造，施工的轰鸣声不绝于耳。4月，平山村所在的桃源街道办党工委副书记易中文向媒体表示，平山村统租签约已达六成。

平山等村率先统租时，唐新州在粉店里遇到不少那里来的租户到白芒村找房子。随着白芒村启动统租，这里的租户也开始往外搬。

一名在深圳打拼近十年的河南籍出租车司机告诉南方周末记者，他租住的城中村比平山、白芒更偏远，因统租搬出来的租户最近开始前往他所在的村子找房。他租住的房子顶楼原本一直空置，最近也租了出去。

南方周末记者以租房名义咨询，平山村一名房东表示，目前能够长租的民房已经不多，村里2/3房源都会被统租，预计7月就会完成。

房租应声而涨。目前白芒村一个单间公寓租金达到