北京二环“黄金地块”：28年争夺战再起波澜

近三十年来，这块土地上演了一场又一场涉及债务、股权及诉讼的战争，近日，又一场争夺战即将打响。

在北京宣武门拍摄的日出。 （新华社记者 李鑫/图）

在寸土寸金的北京二环内宣武门附近，有一块自1992年起就已出让的土地，至今仍在等待命运的安排。

这块土地最初的主人是秘鲁籍华商周建和，1992年，他以北京庄胜房地产有限公司（下称北京庄胜）取得了地块开发权。

近三十年来，这块土地上演了一场又一场涉及债务、股权及诉讼的战争，近日，又一场争夺战即将打响。2019年12月13日，最高人民法院发布了一份裁定书，决定再审关于上述土地的合同纠纷。

自1992年北京庄胜获得土地所有权以来，这块建面规模近25万平方米、堪称绝版的土地，价值早已成倍激增，以目前市价计算，市值已超300亿元。

搁置二十年

周建和原籍湖南，1980年代入籍秘鲁，1990年在香港成立庄胜集团。1992年，北京市政府赴香港招商引资，庄胜集团当年9月与北京市宣武区（后划归西城区）建设综合开发公司合资成立北京庄胜，成为北京首家由外商投资的房地产开发公司。

此后到2001年，国资逐步退出，北京庄胜最终成为周建和掌控的外商独资公司。

按照当时的旧城改造招商计划，北京庄胜拿到了宣武门南部一块占地25公顷的土地开发权。公司首先开发的写字楼庄胜广场、北京庄胜崇光百货于1997年陆续开业，但此后的住宅项目却因公司资金链紧张陷入停滞。

据媒体报道，到2003年3月，北京庄胜共欠中行湖南分行本金及利息共6314万美元，欠中行北京分行本息13.26亿元，欠广发银行16亿余元。

二环这块黄金土地至此搁置。中行湖南分行于2005年起诉北京庄胜，申请诉讼保全。法院查封了庄胜二期项目共计11个地块。

以处置不良资产为主业的中国信达正是在此时入局。2004年，中国银行将大量不良贷款剥离给中国信达，北京庄胜所涉的资产包也包括其中。

2009年，信达投资、中国信达北京分公司与北京庄胜签署《庄胜二期A-G地块