24个城市，7000亿交易额 “巨兽”链家

2016年3月12日，辽宁省大连市，第十六届3·15国际消费品博览会上，链家房地产服务公司展台。（CFP/图）

仅用一年时间，链家这家北京地产中介，就闪电般闯进了全国24个城市。但在上海发生的一个小事故，却使这头“巨兽”陷入了舆论风暴。链家的急速扩张模式、对一二线城市的房源垄断地位，以及其背后的金融服务，与飙升的楼价究竟有没有关联？

因为两件看似细碎的小事，链家地产突然陷入舆论的风暴眼。

2016年2月23日，上海市消保委责成链家解决两起可诉纠纷，均为中介隐瞒房屋信息，或有贷款或在抵押中，甚至是法院查封房产，而在这两起事件中，都涉及了链家金融业务，或为卖房者在链家有抵押贷款，或为链家劝说买家从链家借钱帮卖家还清抵押款。

次日，上海链家门店的房源信息被撤下，代之以小区整体介绍，该公司在上海的金融业务也被叫停。此时，正值上海楼价节节攀升之时——二手房均价已涨到每平方米3.6万元，比一年前增长了7000元。

一夜之间，媒体掀起了对链家及其模式的讨伐。其焦点在于，链家急速扩张垄断房源及其背后提供的金融服务是不是楼价高涨的幕后推手之一？

链家的发展速度的确令人咋舌。从2015年起，上海、深圳、成都、杭州、重庆这些大都市的街面上，出现了绿色的“链家”招牌。短短一年多时间，这家占据北京二手房市场50%交易额的房地产中介公司，俨然扩张成了全国性的巨无霸。

据2015链家理财运营年报显示，截止到2015年底，链家集团进入了全国24个城市，实现了7000亿房产交易额。同一时段，地产大佬万科的销售额仅相当于这一数字的三成。

从北京出发

北京链家房地产经纪有限公司成立于2001年9月，法定代表人左晖，注册资本约1600万元。作为一家房地产中介机构，在成立后的十余年中，一直专注于北京的市场。根据链家官网，2006年9月，其店面数量突破300家。2009年3月，北京链家交易额首次单月过亿。

2015年，是链家走出北京的标志性年份。这一年，它大举揽下一二线城市的中介市场。它先后与伊诚地产、上海德佑地产、中联地产、杭州盛世管家、重庆大业兴、广州满堂红等公司宣布合并，迅速占领了上述公司所在地——成都、上海、深圳、杭州、重庆、广州等地中介市场的大片江山。

在一次接受媒体采访时，链家地产董事长左晖说，链家在北京的市场份额在55%－60%，在天津、青岛、成都、南京，链家的市占率也居第一或第二。而后的这些收购合并，链家内部称之为“合并同类项”。其用意有二：一是拿下“最肥的城市”；二是要联合有共同愿景和市场地位的“同类项”。

几番收购下来，链家在上海、深圳、成都等地的市场份额也迅速提高。“在成都，伊诚的市占率是30%以上，链家是10%以上，合并之后约为50%。在上海，德祐的市占率在10%，合并之后约为20%。”

左晖还对媒体称，自己的战略就是进入到3亿城市人口的地方去，希望进入到这些城市里面，占到55%、60%的市场率。

大举合并后，业内外纷纷揣测，链家是花了重金买下了这些公司。但一位熟悉链家的业内资深人士李萍对南方周末记者说，“在这件事情上，链家花得钱并不多”。它并不是收购，而是合并，比如深圳公司的老板，直接变成了链家集团的小股东，其实是换股，直接给的现金最多也就是补偿一下公司原来的小股东而已。

以上海德祐为例，南方周末记者查询其工商资料可以看到，投资人在2015年3月变为北京链家房地产经纪有限公司，法定代表人不变，董事成员由一位变为三位，包括一位链家的自然人股东。

李萍说，2015年链家的14周年庆，曾把这些合并公司的老板请上台发言，因