昆明迎来第一高度 第一百家万达广场的艺术呈现

◆ “昆明西山万达广场是一座可以改变很多人、尤其是业界，认为万达广场‘糙’、‘快’的偏见的作品。”

“这不是一个产品，而是一个作品、艺术品”。昆明西山万达广场总经理何平这样介绍位列万达第三代半城市综合体的昆明西山万达广场。

它还有一个更重要的头衔：2014年10月31日，昆明西山万达广场开业礼炮响起的那一刻，将是万达商业地产正式步入第一百家万达广场的里程碑之时，从此万达广场将由两位数时代迈入三位数

300米——这是昆明万达超5A甲级写字楼“昆明万达双塔”的高度，这座建筑体量达71万㎡建筑中最核心的部分，是迄今为止万达旗下最高的地标式建筑。2013年12月，云南省政府金融办授命其为“泛亚国际金融大厦”，成为泛亚金融产业园区的物理地理标志。

讲到“100”与“300”的寓意，王健林说了两个词语，“品牌”和“规模”。“有血有肉”和“世界第一”。

“昆明情结”

1993年，云南省及昆明市规划在昆明建立滇池国家旅游度假区。2003年6月6日，昆交会开幕首日，后来成为云南省政府顾问的王健林，代表万达与昆明滇池国家旅游度假区管理委员会“达成共识”并签下开发协议。

滇池卫城，占地2700亩，固定每年为万达贡献销售额10-20亿，直到清盘。但这却成为万达在昆明开发的唯一项目——商业地产大佬在昆明迟迟未涉及。

这引发外界多重猜测，是否因为昆明的商业气氛不够浓厚？

王健林亲自给予否认，“以昆明的实力，足可以开3-4座万达广场”。一直没有涉及的原因是因为没有合适的选址，在万达初期，昆明与长春、沈阳一道被称为“老城”，为万达贡献了坚实的基础。

“董事长是有昆明情结的”。何平说道，“昆明项目大到项目总体规划方案，小到激光音乐喷泉的水型和配曲，均经由董事长亲自审定，这在其他项目中非常罕见”。

毗邻东南亚四国，注定昆明的机会不会太远。2011年5月，国务院出台的《国务院关于支持云南省加快建设面向西南开放重要桥头堡的意见明确指出：支持把昆明建成面向东南亚、南亚的区域性金融中心。而四月底，昆明泛亚金融产业中心园区刚刚建设启动。

而万达也就在这个时候拿到了合适的选址——就在泛亚金融产业园区，占地105亩。

昆明项目开工之后重新定义了“万达速度”——始终保持着提前万达集团内部控制计划两个月的工程进度。万达广场主体结构提前三个月封顶，内部装修提前三个月进场施工，六星级酒店提前三个月封顶、提前两个月供电、提前一个半月竣工、提前两个月酒店试营业。

茶树花来，欣欣向荣

“端庄大气、主题鲜明”、“颇有国际奢侈品大店的风范”，是何平在谈及第三代半城市综合体不同之处时所用的表达。

昆明万达项目从外立面、到内部装修、景观园林、泛光照明、水景喷泉，全是围绕着一个主题——昆明的市花——山茶花。超高体酒店、单身公寓的外立面造型是山茶花的花瓣，地面拼花和雕塑形似山茶花，甚至激光音乐喷泉的水型也是花朵的形式。

“这个主题是国际知名Gensler公司设计，”万达规划研究院院长叶宇峰介绍，“立意为‘山茶花开，欣欣向荣’”。Gensler公司刚设计完成“东亚第一高”的上海中心大厦。

除了山茶花主题的好看，“文化性”也增加了昆明万达设计上的美丽。“昆明万达是文化性与地狱文化结合的最好的示范之一”。

室外步行街“金街”的主题是“七彩云南”，酒吧街上“瓦猫”雕塑取材于云南民俗博物馆的镇馆之宝。万达广场主入口的大型壁画“昆明八景”再现了古昆明的繁荣盛景。

“总裁专属停机坪”、“CEO奢华空中会所”、“私家酒店园林”的出现，确实颇有几分“奢侈品大店”的感觉，万达商业地产总裁齐界形容为“万达城市综合体中最高的级别和规格”。

已经成为国内不动产第一的万达地产，开始将规模伸向国际，而昆明万达的定位就是世界级旗舰综合体。

万达广场地下停车场首次延伸到地下三层。在华润超市之下的地下二层、三层停车场创造了昆明最大的停车场，3200个停车位的容量也代表了万达之最。

昆明万达购物中心属A级——5公里的半径内可以辐射50万人，6层楼高。万达百货独立成栋。

超5星级万达文华酒店出现在综合体布局中，是西南地区唯一一家。

为了配合整个综合体的主题，在项目南侧城市预留景观空地上，昆明万达专门投资2300多万，捐建了一座城市休闲景观广场。夜晚，国内最先进的激光喷泉与万达广场、酒店炫丽的灯光照明相映成趣。“水型均以花朵为主题，带着火、带着雾、带着激光、带着颜色、带着声音。”——开业前夜，王健林将带着所有嘉宾首次欣赏

100中最核心的300

直升机从昆明机场飞到双塔楼顶，落在700平方米的总裁专属停机坪上，这是昆明双塔宣传片开头的场景。

在这个宣传片中，还列入了美国帝国大厦、台北101、迪拜高塔，口号是“文明，总有地标”。

地标建筑与金融地位，使双塔成为叶宇峰口中侃侃而谈的主角。

绿色节能的概念从头至尾。“运用高科技技术，将300米封闭空间全部转化为自然通风，使空气比较清新”。

从一楼10米高大堂到35层豪华大堂，70部电梯以时速7m/s将宾客送达。

而这核心的300米建筑，却成为建筑过程中最大的难点。

按昆明市消防规定，建筑物超过250米，必须由公安部消防局进行消防评审，这样的评审对昆明和万达都是第一次。

无独有偶，2013年5月26日，昆明万达项目公司设计副总迫于工作压力不辞而别，两天后何平断然向全公司书面立下军令状：“临阵脱逃，战场上该枪毙！消防建审工作我亲自来抓，力争6月20日前上专家评审会，最晚不迟于6月30日，完不成我下课！”

接下来，何平带着设计部前往全国各地寻找专家请教。

6月20日上午九点，筹备历时大半年的评审会终于召开，历时8个小时。“云南各地区消防一二把手全都来进行观摩，经过答辩、介绍、专家询问，下午四点我们退出会议室等待最终结果”。

六点钟，何平带着团队进入会议室聆听专家们形成的意见：评审结论远远好于预期。

“我们投入了慧云系统，将安全信号从模拟转为数字化。”叶宇峰介绍。这个简称“一键式”的系统是目前万达档次最高的，没有之一。

双塔的售卖也曾经给营销部经理赵宏高和他的同事带来不小挑战。“每层的售价在5000-6000万，能买得起的都是身价过亿的，120层，得找120个亿万富翁”。有的客户一年见三次敲定，有的一天内就可以敲定，“有些谈判是虐心的”，但是“不放弃”。

置业顾问程紫萱穿着6厘米高跟鞋陪着客户爬了42层楼，“当场敲定”。

“非常远的目标，

又非常近的实现了”

“感觉就像我家有女初长成” 步入而立之年的赵宏高还没有成家，但说起对100家店即将开业的感觉时，赵宏高觉得“像自己的女儿被一天天打扮，高一点、外表一点点美丽，终于打扮漂亮要见人了”。

“给自己的女儿找到婆家，”赵宏高激动的等待“出嫁”那天的到来。

除了激动与自豪，面对100家店的即将开业，何平还有一丝“伤感”。经手的5个万达广场项目，昆明万达对他的意义最大，“感觉开业那天开始它就不属于我们了”。

因为开业前的忙碌，我们的电话采访定在了晚上11点，采访前，电话那头传来何平对着办公电话的回复，“文件只要到了是吗，好，我今天一定签！”

看着朋友圈全集团刷屏一般期待第100家店的开业，何平清晰的感觉到了开业的临近。一周前 ，他特意买了一套深色西装，一条喜庆颜色的领带——作为31号开业的行头。

“都是全新的”。